如果业主确实需要依法改变公共建筑和公共设施的使用,应当通知物业管理企业依法办理相关手续后;如果物业管理企业确实需要改变公共建筑和公共设施的使用,业主应当提请业主大会讨论同意后，依法办理有关手续。业主.物业管理企业不得擅自占用.挖掘物业管理区域内的道路.场地，损害业主的共同利益。由于维修财产或公共利益，业主确实需要临时占用.挖掘道路.场地应当经业主委员会和物业管理企业批准；物业管理企业确实需要临时占用.挖掘道路.场地的，应当征得业主委员会的同意。业主.物业管理企业应当临时占用.挖掘的道路.场地，在约定期限内恢复原状。供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管道、设施、设备的维护工作.维修责任。前款规定的单位因维修原因.维护等需要，临时占用.挖掘道路.要及时恢复原状。