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物业公司冬季供暖需要哪些准备工作？
来源：www.nmgxxwy.cn | 发布时间：2023年10月09日（1）管道应进行保温处理，避免冻裂。
（2）检查屋顶机房、水箱房、电梯机房、风机房的采暖保温情况，确保采暖设施完好，避免冻裂含水管道和设备。
（3）冬季供热系统设备的维护：包括热板更换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位的供热，以及作为供热设备电气控制部分的检查、维护和维护，确保供热设备完好。
二、物资保障
冬季供暖前，应充分检查和检查冬季所需材料，准备冬季供暖所需材料及相关部件，避免因购买材料而延误维修时间，包括热板更换所需配件、热水循环泵配件、新风机组配件和供暖设备电气控制部件所需的应急配件。
首先要准备好供热设备运行人员的质量和数量，确保冬季供热运行人员有合格的工作证，自身情况和精神风貌不应妨碍热运行；人员配置数量和运行时间严格按照国家或行业规定执行
四、制度保障
建立健全冬季供暖工作规章制度，包括：热运行岗位值班制度、热运行岗位交接班制度、热运行岗位检查制度、门禁制度，要求工作人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。
五、技术保障
（1）检查和检查建筑自动控制操作站的设备设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完善，报警系统应完好。
（2）各传感器、执行器、温度控制器应完好无损。
（3）清洗加热水系统，确保系统水质合格，防止管道腐蚀，定期检查加热水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。
六、安全保障
（1）供热运行前，各部门应召开安全会议，开展供热安全教育，落实各项安全责任制，确保设备和人员的安全。
（2）制定或完善热站应急预案；组织操作人员学习和演练。一旦出现问题，可以及时发现、处理和联系。
（3）逃生路线图应悬挂在热站明显位置；应急出口标志应清晰；逃生通道不得锁门；逃生通道周围应无障碍物。
（4）热站一次供水管道和设施的防烫标志应清晰齐全；物业社区微信：阀门和保温应完好无损，防止运行人员烫伤和热量流失。
（5）根据检测计划，在供暖前对系统气压表、温度表进行检查，确保完好无损。
（6）热站内通道区域禁止私自拉动悬挂在半空中的各种管线。
（7）热站内地漏、排水沟、排水系统应定期检查，确保完好可用。
（8）热站及周边地区明显位置应配备足够的消防器材。
（9）热站运行人员应确保电话、对讲机和手机通讯工具完好无损。
（10）一次管道闸阀应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常现象能及时关闭。
（11）热力公司应急联系成员名单电话齐全有效。在异常情况下，热力公司应急指导路线应清晰畅通，确保应急工作顺利进行。
七、服务保障
努力为用户提供精细、热情、周到的物业服务是检验物业管理水平的重要标志之一，为了确保社区供暖设备设施的安全，让客户直接参与物业管理过程，供暖前向重要客户发出通知或张贴通知，一方面提醒业主关闭门窗和电气设施（长期外出）；物业社区微信：另一方面提醒客户不要关闭终端阀，使其正常运行，避免终端设备和管道冻结现象，此外，供热系统问题可及时发现和处理，防止安全责任事故。
八、维修保障
（1）物业人员应检查业主空置房屋、公共区域和公共区域的玻璃门窗，发现问题及时关闭，及时维修。
（2）工程人员应对公共区域门窗进行检查，发现问题及时修复。对于暂时没有配件的情况，要求在冬季前解决。
（3）冬季安保人员应注意加强对公共区域建筑设施、门窗玻璃和通道门的检查，及时处理和报告问题。
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